جون من سوديك JUNE by SODIC · رأس الحكمة، الساحل الشمالي · وحدة P1-102
فيلا مستقلة في الصف الأول على البحيرة
أرض 579.96 م²، على بُعد 300 متر من البحر، وإطلالة على البحر والبحيرة معاً من السطح. الوحدة مستلمة بالفعل.
جون من سوديك JUNE by SODIC · رأس الحكمة، الساحل الشمالي · وحدة P1-102
أرض 579.96 م²، على بُعد 300 متر من البحر، وإطلالة على البحر والبحيرة معاً من السطح. الوحدة مستلمة بالفعل.
مساحة الأرض
579.96 م²
مساحة البناء
267.77 م²
غرف النوم
3
الحمامات
3
بالإضافة إلى حمام غرفة المربية
غرفة مربية
نعم
بحمام مستقل
الحالة
مستلمة
نصف تشطيب
الجمع بين ثلاثة أشياء نادر في الساحل الشمالي: فيلا مستقلة على أرض تقترب من 580 متراً، في الصف الأول على البحيرة مباشرة، وعلى مسافة 300 متر فقط من البحر. أغلب الوحدات في السوق تحقق واحداً من الثلاثة، لا الثلاثة معاً.
والأهم أنها ليست وحدة على الخريطة. الفيلا مستلمة بالفعل، ويمكنك الوقوف داخلها قبل أن تدفع. هذا يلغي أطول مخاطرة في شراء العقار الساحلي، وهي انتظار التسليم.
نفس الوحدة، لكن ما يهم يختلف باختلاف سبب الشراء.
لا انتظار تسليم. تبدأ التشطيب متى شئت وتستخدمها بعده مباشرة. غرفة المربية بحمامها المستقل تعني أن العائلة الممتدة تقيم دون ازدحام، وأربع واجهات تعني خصوصية لا توفرها التاون هاوس.
الرسومات مبسّطة وليست مخططاً هندسياً. النسب مرسومة من أرقام العقد.
البحر ثم 300 متر ثم البحيرة ثم الفيلا مباشرة. لا يوجد صف بين الفيلا والبحيرة، وهذا ما لا يمكن إضافته لاحقاً بأي ميزانية تشطيب.
المبنى يشغل 267.77 م² من أرض مساحتها 579.96 م². الباقي أرض مفتوحة حول المبنى من جهاته الأربع، تُسلَّم غير منسّقة.
هذه الوحدة مستلمة بالفعل. الوحدات المعروضة حالياً من المطور في نفس المشروع موعد تسليمها الربع الثالث من 2029.
01
لا شيء يفصل الفيلا عن واجهة البحيرة، ولا صف أمامها. الصف الأول لا يُستحدث لاحقاً، وهو الشيء الوحيد في العقار الذي لا يمكن شراؤه بالتطوير.
02
مسافة مشي قصيرة إلى الشاطئ، دون أن تدفع فارق سعر الصف الأول على البحر أو تتحمل رطوبته المباشرة على الواجهة.
03
السطح يرى البحر من جهة والبحيرة من الأخرى. مساحة قابلة للتحويل إلى جلسة مفتوحة كاملة.
04
أربع واجهات، وأرض محيطة بالمبنى من الجهات الأربع، ولا جار ملاصق. الأرض غير منسّقة بعد وتُسلَّم على حالتها. الفارق يظهر في الخصوصية وفي سعر إعادة البيع.
05
لا انتظار، ولا تأخير تسليم، ولا فوائد رأس مال معطّل. يمكن بدء التشطيب في نفس الموسم.
06
الهيكل والواجهة والنوافذ جاهزة، والداخل خام. تختار التشطيب بذوقك بدل أن تدفع ثمن تشطيب المطور ثم تغيّره.
جميع الصور من تصوير حقيقي للوحدة ومحيطها. الصور الداخلية توضّح حالة نصف التشطيب كما هي، والصور الخارجية توضّح حالة الموقع اليوم أثناء أعمال التنفيذ.
لا تزال أعمال التنفيذ جارية في Parcel 1. البحيرة خلف الفيلا بها مياه بالفعل كما يظهر في الصور والفيديو، مع بقاء الحافة الرملية الضحلة جافة. المطور ذكر في تحديث 2025 أن الأعمال الإنشائية في Parcel 1 اكتملت 100% وأن نسبة الإنجاز الكلية نحو 60%. القطع المجاورة وأعمال اللاندسكيب ما زالت قيد التنفيذ، وأرض الوحدة نفسها تُسلَّم غير منسّقة. مواعيد الانتهاء يحددها المطور وليست بيدي، ولذلك لا أذكر تاريخاً. الصور التالية توضّح حالة الموقع كما هي اليوم.
لقطة غير محررة من داخل المشروع ومحيط الوحدة.
المطور يبيع حالياً في نفس المشروع وحدات موعد تسليمها الربع الثالث من 2029. هذه الوحدة مستلمة بالفعل، أي أنك تحصل على البيت قبل ذلك بأربع سنوات تقريباً، وتراه على الطبيعة قبل الشراء بدل الاعتماد على رسم.
الفارق المقابل صريح: المطور يعرض خطة سداد ممتدة، وهذا بيع من مالك. تواصل معي لمناقشة طريقة السداد.
موعد التسليم أعلاه مأخوذ من بيانات المطور المعلنة وقت الاطلاع، وهو قابل للتغيير من جانبه.
JUNE مدينة ساحلية متكاملة في رأس الحكمة، وليست مجرد مجموعة وحدات. ما يلي مأخوذ من صفحة المشروع الرسمية لدى المطور، وبعضه منفَّذ بالفعل وبعضه ما زال قيد الإنشاء.
ممشى على واجهة البحر للمشي والدراجات.
بحيرات صالحة للسباحة وحمامات سباحة إنفينيتي.
فندق وشقق فندقية وساحة مركزية ضمن المخطط.
نادي شاطئ افتتح في يوليو 2025 مع مطاعم ووصول مباشر للشاطئ.
نادٍ رياضي ومرافق لياقة وترفيه.
عيادات وصيدليات وسوبرماركت وحدائق ومساجد.
المشروع يرتفع نحو 50 متراً عن سطح البحر حسب بيانات المطور.
المصدر: صفحة JUNE على موقع المطور، بتاريخ الاطلاع 1 سبتمبر 2026. المرافق المذكورة تخص المشروع ككل وليست جزءاً من الوحدة المعروضة.
نفس اللقطة، لكن مع تحديد ما تشير إليه. البحر والبحيرة ظاهران في إطار واحد.
لقطات من تصويري الشخصي في المشروع ومحيطه. جودتها جودة كاميرا هاتف، وليست تصويراً احترافياً.
جون JUNE هو أحد أحدث مشاريع سوديك SODIC الساحلية، ويقع في رأس الحكمة على الساحل الشمالي. الوحدة في Parcel 1، وهي أول المراحل وأقربها إلى البحر وإلى منطقة الخدمات المركزية.
البحر على بُعد 300 متر، كما يظهر من سطح الوحدة.
الوحدة تُسلَّم بالهيكل والمحارة والواجهة الخارجية والنوافذ والأبواب الخارجية. الداخل خام، بلا أرضيات ولا دهانات ولا مطابخ ولا حمامات مركبة.
المشتري الذي يعرف الساحل يفضّل هذا. تشطيب المطور القياسي غالباً يُنزع بعد سنة، وتكون قد دفعت ثمنه مرتين. هنا تبدأ من الصفر بذوقك وبميزانيتك.
صورة حقيقية
صورة حقيقية
صورة حقيقيةالصور التالية تصوّر إرشادي مولّد بالحاسب لأغراض العرض فقط، وليست صوراً للوحدة. الوحدة تُسلَّم نصف تشطيب كما هو موضح في قسم الصور أعلاه.
تصوّر إرشادي، ليس صورة
تصوّر إرشادي، ليس صورةالمدخل مفتوح على ارتفاع دورين، بنافذة علوية تُدخل ضوءاً طبيعياً إلى عمق البيت. مساحة كهذه تُحسم في الهيكل ولا تُضاف بالتشطيب، وهي غير موجودة في أغلب الوحدات في هذه المساحة.
من خلف الفيلا تطل على البحيرة والمسطحات المائية للمشروع. الأرض المحيطة بالمبنى 312 م² تقريباً، أي أكثر من نصف قطعة الأرض، وتُسلَّم غير منسّقة لتشكّلها كما تريد بدل أن تدفع ثمن لاندسكيب جاهز ثم تغيّره.
المشهدان الأول والثاني تصوير فيديو حقيقي: الإطلالة الخلفية على البحيرة، ثم البحر من فوق سطح الوحدة. المشهد الأخير تصوّر إرشادي للحديقة بعد التنسيق، ومكتوب عليه ذلك داخل الصورة.
مقارنة بين هذه الوحدة وبين المعروض الحالي من المطور في نفس المشروع.
| هذه الوحدة | معروض المطور | |
|---|---|---|
| التسليم | مستلمة الآن | الربع الثالث 2029 |
| النوع | فيلا مستقلة | شاليهات |
| مساحة البناء | 267.77 م² | 101 إلى 237 م² |
| الأرض | 579.96 م² خاصة | غير مذكورة |
| الصف الأول على البحيرة | نعم | حسب الوحدة |
| المعاينة قبل الشراء | ممكنة على الطبيعة | على المخطط |
| التشطيب | نصف تشطيب، تختاره بنفسك | حسب العرض |
| السداد | بيع من مالك | 5% مقدم على 8 سنوات |
بيانات المعروض الحالي من صفحة المشروع لدى المطور، بتاريخ الاطلاع 1 سبتمبر 2026، وهي قابلة للتغيير من جانبه. بيانات هذه الوحدة من عقدها.
لا أعطيك تقديراً للتشطيب، لأن أي رقم بلا معاينة يكون مضللاً. أدخل السعر الذي حصلت عليه من مقاولك وسأحسب الباقي على مساحة البناء الحقيقية.
اسحب لتغيير السعر الذي بين يديك
حساب مباشر على الرقم الذي أدخلته وعلى مساحة البناء في العقد. لا يشمل رسوم التنازل أو الصيانة أو أي مصاريف نقل ملكية.
تمليك الأجانب في مصر ممكن ضمن ضوابط قانونية محددة تتعلق بعدد الوحدات ومساحتها وطريقة التسجيل. الوضع يختلف حسب جنسيتك وحالة الوحدة، لذلك راجع محامياً مصرياً قبل التعاقد. أستطيع تزويدك بأوراق الوحدة كاملة لمراجعتها.
تواصل معي وسأشارك موقف السداد الحالي مع صورة من العقد وكشف الحساب من المطور.
إعادة البيع في مشاريع SODIC تمر عبر موافقة المطور ورسوم تنازل يحددها العقد. سأشارك الخطوات والرسوم المطبقة على هذه الوحدة تحديداً عند التواصل.
الوحدة مستلمة ويمكن معاينتها على الطبيعة. راسلني على واتساب لتحديد موعد.
تختلف بشكل كبير حسب المستوى والمواد. لا أعطي رقماً هنا لأن أي تقدير بلا معاينة يكون مضللاً. يمكنني ترشيح مقاولين عملوا داخل المشروع نفسه.
الوحدة P1-102 · JUNE · SODIC
المالك مباشرة، بلا وسيط وبلا عمولة سمسرة. راسلني على واتساب وسأرسل لك العقد وأوراق الوحدة وموقف السداد.
49,000,000 ج.م.
راسلني على واتسابالرد عادة خلال ساعات.